August 17, 2015
Alugar um imóvel pode ser um processo estressante, ainda mais quando envolve a busca por um fiador que se enquadre nos requisitos da imobiliária e aceite a proposta. A situação pode ser até desesperadora para muitas pessoas — em especial, para aquelas que não conhecem ninguém na cidade em que vão morar. “Precisava de três fiadores do Distrito Federal, mas eu não conhecia ninguém. Foi muito preocupante . Eu já estava pensando em ir para um pensionato”, lembra o estudante Paulo Carvalho, 28 anos, que sentiu na pele o sufoco para atender todas as exigências da imobiliária.
Apesar de ser o tipo mais comum, o fiador não é a única garantia locatária. Uma opção cada vez mais utilizada é o título de capitalização, procedimento menos burocrático, por meio do qual o inquilino e o proprietário, junto com a imobiliária, determinam um valor que é depositado no banco. Ao fim do contrato, renovável a cada 12 ou 15 meses, o montante é devolvido ao locatário, corrigido pela Taxa Referencial (TR).
Esse foi um dos motivos pelos quais o tradutor Mustafa Goktepe, 38, optou pelo título de capitalização quando se mudou para Brasília, em 2013, sem nenhum conhecido para ser fiador. “Outros tipos de garantia, como seguro, saem muito mais caros, pois precisa renovar todo ano e pagar o valor de mais um aluguel e condomínio para manter o serviço”, conta. O seguro-fiança, ao contrário do título, nunca mais volta ao bolso do inquilino.
Não há limite mínimo ou máximo fixado para a garantia, mas as imobiliárias sugerem valores que costumam variar entre cinco e 10 aluguéis. “Se os três agentes entenderem que o montante é robusto o suficiente para garantir a locação, o negócio é feito”, explica André Lauzana, vice-presidente da Sul América Capitalização.
Quem opta pelo título de capitalização também tem a vantagem de participar de sorteios mensais, com prêmios em dinheiro. “É como se a pessoa fizesse uma poupança e ficasse concorrendo a sorteios durante o período do contrato de aluguel”, conta o diretor executivo da Federação Nacional de Capitalização (FenaCap); José Ismar Torres.
O lado negativo do título é que nem todos conseguem arcar com o montante de pelo menos cinco aluguéis de uma só vez. Além disso, é possível que haja cobrança de taxas quando o contrato é rescindido antes do prazo estabelecido.
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